Dime dónde vives…
No digo que sorprendente, porque sorprendente no es. Pero impresionantes sí, las diferencias en los valores del suelo en distintas zonas del artefacto llamado Región Metropolitana de Buenos Aires:
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Publicado el 15.02.11 en Yo vivo en una ciudad.
Tags: economía urbana
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Lucas Llach
Rosarino, soñó con ser futbolista profesional pero padeció el destino de ser economista. Sus intereses giran en torno a la economía, la historia económica y las políticas públicas. Sobre esos temas enseña en la Universidad Torcuato Di Tella
15.02.2011
5:59 am
mira si hubiera seguridad en Avellaneda…tendrian un boom de la construcion. Algo detiene el arbitraje no? El costo de la inseguridad?
15.02.2011
8:09 am
Está visto que acá no entienden el valor subjetivo de las cosas ¿por qué El Diego ganaba más que Batista, si jugaban en el mismo equipo y hacían el mismo esfuerzo? porque la gente prefiere ver jugar al Diego que al Checho…y por qué los terrenos valen más en la Capi y en la zona Norte? porque la gente lo quiere …tan simple como eso y nada sorprendente.
Y además parece que no escarmientan con el boom inmobiliario , pregunten que pasó en España con la burbuja inmobiliaria y los 5 millones de desocupados…
15.02.2011
8:25 am
estaría bueno si pudieras poner también un mapa con la variación de precio en la última década, por ejemplo. Así se podría ver la disparidad por zonas en la recuperación de los precios.
además eso serviría para ver si hay burbuja, como sugiere ramón.
15.02.2011
8:45 am
El gran tema de “barracas al sur” es el acceso. La cuña que nos dejamos imponer por el riachuelo hace la diferencia. Hace poco estuve en ourense, ciudad de poco más de 100.000 habitances, cruzada por 9 puentes de acuerdo a wikipedia… (http://es.wikipedia.org/wiki/Orense; al riachuelo lo cruzan 5?
15.02.2011
9:58 am
Citar la fuente es mucho laburo?
15.02.2011
10:07 am
Por el precio que te compras un departamentito medio pelo en capital, te comprás un quinta con pileta en un buen barrio de General Rodríguez, el más barato del mapa (37,4).
15.02.2011
11:01 am
La proporción de costosen el mapa es de más de 27 a 1 . Algo que ver con las proporciones de ingresos, teniendo que agregar en la gama a quienes no llegan todavía al terreno?
15.02.2011
11:07 am
En nuestro país, que desde el 2001 no hay crédito hipotecario, las operaciones se hicieron poniendo un peso sobre el otro, sin ningún tipo de pedal. Eso, en mi opinión, es una suficiente validación de precio. Es cierto que por otro lado tenemos la apreciación del peso. El problema es que en la Argentina además tenés la destrucción del salario. Te pongo un ejemplo en el 2000 comprabas un depto de $100.000 con un salario de mando mendio de empresa importante de $7.000(15 sueldos). Hoy ese mismo depto se vendió en U$S 202.000 es decir $808.000.Para mantner la misma relación el salario tendría que ser $56.000
15.02.2011
12:15 pm
Lástima que Capital no está desagregado. Hace dos meses, en el marco del conflicto por el Indoamericano, escribí un post sobre las asimetrías Norte-Sur en la Ciudad. La explicación se remonta al reparto de tierras que hizo Garay luego de fundarla (desde el centro a San Fernando, qué casualidad!). Saludos,
martín
http://economiaposible.wordpress.com/
15.02.2011
12:20 pm
Lo que dice Adhumia se vería más claro en un un mapa desagregado por zonas, donde la diferencia de precios es clara cerca de los accesos.
En este nivel de agregación parece que cuesta lo mismo un casa en La Paloma que en el bajo de Beccar. Me pa que la dispersión de precios entre zonas es mayor en el conurbano. Andá a comprarte a 180 el metro en adrogué…
15.02.2011
12:32 pm
http://www.flickr.com/photos/14467141@N00/5029662011/in/photostream/
El mapa original de planos del subte muestra la importancia del sur por sobre el norte.
15.02.2011
12:39 pm
Te copás Lucas y citas la fuente?
15.02.2011
5:52 pm
Totalmente de acuerdo con Audhumla, el problema con la “zona sur” son los accesos, es increible lo paupérrimo de la infreestructura vial en Buenos Aires.
Ni hablar en Avellaneda con la espada de Damocles piquetera en el puente Pueyrredón.
15.02.2011
6:03 pm
Mucho extranjero viviendo la buena vida en algunos lugares.
Se vino gente que vendiendo un departamentito de medio pelo en New York, acá se compró medio edificio, vive de alquileres, y encima ganó un montón con la suba de precios. Pero cuando el tipo de cambio real llegue a niveles normales, se va a largar.
15.02.2011
8:07 pm
Y Cual es el nivel normal del TCR?
16.02.2011
5:55 pm
¿A nadie le suena el concepto de sociedades exclusivas y excluyentes?
Afortunadamente hace 38 años que me fui de Capital Federal al interior. Mientras sigan con los bestiales subsidios en energía y transportes que gozan, entre otros beneficios, seguirán amontonándose.
17.02.2011
4:03 pm
Schuss: El que no requiere intervención cambiaria.
20.02.2011
12:51 am
si fuera solo los puentes y el acceso…sómo se explica que Quilmes tenga mejores valores que Avellaneda, si para llegar se usan los mismos accesos, pero hay que hacer 10 o 15 km mas?
Sería bueno ver también el efecto del tamaño de cada partido, que implica promediar zonas muy diversas (e.g. Tigre)